مشروع شفاء · Tibbi — سيليفري، إسطنبول
تملّك حصة إنتاجية داخل مشروع زراعي كبير.
مشروع شفاء — واسمه الرسمي «تبّي» — مشروع بيوت محمية للنباتات الطبية والعطرية بمساحة 49,000 م²، ومعه منشأة استخلاص بثاني أكسيد الكربون، على أرض مساحتها 61,372 م² في سيليفري بإسطنبول. تختار حصتك داخل المشروع، وتملك الأصول القائمة في مساحتك، وتتولى Efarms تشغيل المشروع بالكامل نيابةً عنك — أصول ملموسة، وهيكل متوافق مع أحكام الشريعة، وإدارة من الفريق نفسه الذي بناه.
العرض
سعر واحد للمتر المربع. والمساحة تختارها أنت.
التسعير لكل متر مربع من المشروع، لأن البنية التي تجعل المشروع ناجحاً — محطة التدفئة، ومنشأة الاستخلاص، وأنظمة التحكم — تخدم كل متر مربع فيه. وهذا هو الأساس الوحيد الذي ينصف صاحب الحصة الصغيرة وصاحب الحصة الكبيرة على حد سواء.
تُوضَّح معاملة ضريبة القيمة المضافة والحوافز الحكومية المعمول بها خلال الاستشارة.
وفقًا للأنظمة التركية، تتم الاستثمارات والتوزيعات بالليرة التركية (TRY)؛ ويمكن ترتيب التحويل إلى الدولار الأمريكي أو أي عملة أخرى بسعر السوق السائد عند الطلب.
فئة واحدة من الشراكة
لكل الشركاء الحقوق نفسها. وما يتغيّر هو الحجم فقط.
لا توجد هنا فئات، ولا امتياز مرتبط بشيك أكبر. سواء أخذت الحد الأدنى 500 م² أو جزءاً كبيراً من المنشأة، فأنت تملك الفئة نفسها من الشراكة، بالصوت نفسه والمعلومات نفسها. وما تحدده حصتك هو نصيبك من النتيجة — لا شيء غير ذلك.
الصوت نفسه
يصوّت كل شريك في قرارات الشركاء. وحقوق التصويت لا تكبر بكبر الحصة، ولا تشتري أي حصة مقعداً في المجلس أو موقعاً استشارياً لا يملكه شريك آخر.
توزيعات بالتناسب
يُوزَّع صافي الربح 70% على الشركاء و30% لإي فارمز بصفتها المشغّل. ونصيبك من الـ70% هو تماماً نسبة مساحتك من مساحة الإنتاج — لا أكثر ولا أقل.
المعلومات نفسها
لوحة «مزرعتي»، والتقارير الربع سنوية عن المشروع وعن مساحتك أنت، وزيارات الموقع في سيليفري بموعد مسبق — متاحة لكل شريك بالشروط نفسها.
الضمان نفسه
ضمان الاستقلال حق لكل شريك: إذا أثبتّ وجود إدارة أفضل أو فرصة دخل أفضل لمساحتك، جاز لك تولّي تشغيلها بقرار من المجلس.
من 500 م²، بخطوات 50 م²، وصولاً إلى كامل الـ 49,000 م².
التوزيع السنوي المتوقع
محوّلة على سعر 43.50 ₺ للدولار
إسقاط مبني على دراسة الجدوى، وليس ضماناً. قد تكون النتائج أعلى أو أقل من أي من السيناريوهين.
السعر $112.62 للمتر المربع عند أي حجم — لا ينخفض لحصة أكبر ولا يرتفع لحصة أصغر. تبدأ الحصص من 500 م² وتزيد بخطوات 50 م² وصولاً إلى كامل مساحة الإنتاج البالغة 49,000 م².
ما الذي تملكه
كل ما فوق الأرض في مساحتك — دون مفاجآت.
كل الأصول فوق الأرض داخل حصتك
هيكل البيت المحمي، وأنظمة الزراعة المائية والتسميد، ومعدات التحكم المناخي، والأدوات التي تخدم مساحتك المخصصة — كلها ملك لك.
الأرض مستأجرة
الأرض مملوكة بعقد إيجار لا بملكية رقبة، وحصتك لا تتضمن نصيباً من الأرض. نقولها هنا بوضوح لأنك ستقرأها في العقد على أي حال.
التأمين والتشغيل على مستوى المشروع
التأمين والصيانة والإشراف الزراعي والأمن والسلامة الحيوية تُدار بشكل شامل للمشروع كله، لا لكل حصة على حدة.
أنت شريك في نتيجة المشروع
تُحتسب التوزيعات على نتيجة المشروع — البيوت المحمية والاستخلاص والمياه العطرية والمنتجات الثانوية — لا على صالة زراعية واحدة.
كيف يعمل
خمس خطوات من أول مكالمة إلى أول توزيع.
-
الاستشارة
حديث بالعربية أو الإنجليزية مع مكتب المستثمرين: المشروع، والعقد، والأرقام، والأسئلة التي تشغلك فعلاً. دون أي التزام.
-
الحجز والتعاقد
تحجز الحصة التي تريدها وتوقّع العقد الذي يحدد المساحة والأصول وشروط الإدارة وقاعدة التوزيع.
-
التجهيز النهائي والزراعة
تُجهَّز حصتك مع بقية مرحلتها وتُزرع وفق البرنامج الزراعي المعتمد.
-
الزراعة والحصاد
تتولى Efarms الزراعة والحصاد والتصنيع بشكل متصل — وتقدّر دراسة الجدوى 9.13 دورة حصاد سنوياً على مستوى المشروع.
-
التوزيعات
يُوزَّع صافي الربح بواقع 70% للمستثمرين بحسب نسبة استثمار كل منهم، و30% لشركة Efarms بصفتها المشغّل، بموجب عقد إدارة مدته 10 سنوات قابل للتجديد.
شراكة لا بيع معدات
أنت لا تشتري معدات.
هذه نقطة تستحق الوضوح: أنت لا تشتري بيتاً محمياً جاهزاً، وEfarms ليست مورّداً يبيعك معدات. أنت تصبح شريكاً في مشروع زراعي كبير له فريق تشغيل واحد، وبرنامج زراعي واحد، ومكتب تجاري واحد، وحسابات واحدة. حصتك تحدد حجم مشاركتك — وليست عملاً منفصلاً مطلوباً منك أن تديره.
ضمان الحوكمة
بند الاستقلالية.
إذا استطاع المستثمر أن يثبت وجود إدارة أفضل أو فرصة دخل أفضل للمساحة التي يملكها، فله أن يتولى تشغيلها بقرار من مجلس الإدارة. المستثمر ليس رهينة إدارة ضعيفة أبداً — وهذا البند هو أقوى حافز لدينا كي ندير المشروع على أفضل وجه.
الأرقام
ما تتوقعه دراسة الجدوى.
كل رقم أدناه مأخوذ من دراسة جدوى المشروع المبنية على افتراضات متحفظة. وهي توقعات على مستوى المشروع — ليست وعداً، وليست عائداً شخصياً.
أرقام الاسترداد أعلاه نتائج على مستوى المشروع مأخوذة من دراسة الجدوى، ومحسوبة قبل تقسيم 70/30 بين المستثمرين والمشغّل؛ وهي ليست فترة استرداد للمستثمر. أما التوقعات الخاصة بحصتك أنت، بالحجم الذي تفكر فيه، فتُعدّ معك أثناء الاستشارة.
ثلاثة أسعار، ثلاث نتائج
نخطط على أدنى سعر في السوق.
النموذج كله يدور حول رقم واحد: سعر الكيلوغرام من النعناع الطازج. بُنيت دراسة الجدوى على 45 ليرة — أقل بكثير مما يدفعه السوق اليوم — وهذا هو السعر الذي نخطط عليه. أما العمودان الآخران فيوضحان ما يحققه المشروع نفسه عند سعر أعلى. اقرأ العمود الأول بوصفه الخطة، وما بعده بوصفه فرصة إضافية.
| سعر الكيلوغرام | أساس دراسة الجدوى 45 ₺ أساس دراسة الجدوى — السعر الذي نخطط عليه | 80 ₺ سعر التخطيط | 140 ₺ مرجع السوق الحالي (أغسطس 2026) — وليس وعداً |
|---|---|---|---|
| الإيراد السنوي للمشروع | 156.1 مليون ₺ | 277.6 مليون ₺ | 485.7 مليون ₺ |
| الصافي للمستثمرين (70% بعد الضريبة) | 52.5 مليون ₺ | 116.3 مليون ₺ | 225.6 مليون ₺ |
| لكل م² سنوياً | 1,072 ₺ ≈ $24.6 | 2,373 ₺ ≈ $54.6 | 4,603 ₺ ≈ $105.8 |
| استرداد رأس مال المستثمر | ≈ 4.6 سنة | ≈ 2.1 سنة | ≈ 1.1 سنة |
المنهجية والافتراضات: صافي إنتاج 3,469,400 كغ سنوياً بعد فاقد التصنيع، وفق دراسة الجدوى؛ وهيكل التكاليف المعتمد في الدراسة؛ وخصم حصة المشغّل 30% والضريبة 25% قبل الأرقام الظاهرة؛ وتكلفة على المستثمر قدرها 4,898.34 ليرة للمتر المربع، أي 112.62 دولاراً بسعر صرف 43.50 ليرة للدولار؛ وثبات سعر الصرف. عمود الـ140 ليرة مرجع سوقي حالي لشهر أغسطس 2026 مقدَّم من العميل — سعر لحظي، لا توقّعاً ولا وعداً. والأعمدة الثلاثة جميعها توقعات لا ضمانات: أسعار المحاصيل والإنتاجية وأسعار الصرف تتحرك، وقد تأتي النتائج أعلى أو أدنى من أي عمود معروض.
من أين يأتي عمود 140 ليرة: هو يعكس عروض شراء واردة تلقّيناها من مشترين في قطاع الأدوية خلال أغسطس 2026 — أي مرجع من دفتر طلباتنا نحن، لا سعراً منشوراً، ولا يُقدَّم يوماً كسعر سوق نضمنه. وكمرجع عام مستقلّ للفترة نفسها، يُباع النعناع المجفّف بالجملة بنحو 170 ليرة للكيلوغرام في عبوات 25 كغم (marasgurme.com، 2026؛ متتبّع الأسعار tarimziraat.com). أسعار الطازج والمجفّف غير قابلة للمقارنة المباشرة، ولذلك يُذكر هذا المرجع كسياق لا كبديل.
أما التوقعات الخاصة بحصتك أنت — بحجمها وافتراضاتها وعملة التوزيع التي تناسبك — فتُعدّ معك أثناء الاستشارة.
حالة المشروع
مبنيّ ومجهّز. ويبدأ الإنتاج مع اكتمال التجهيز النهائي.
أعمال الإنشاء وتركيب المعدات مكتملة للمرحلة الحالية. وتبقى الأعمال الكهربائية وزراعة الشتلات الأولى قبل أن يبدأ الإنتاج. نحن لا نصف المشروع بأنه منتج قبل أن تدخل الزراعة الأولى إلى التربة — ويسعدنا أن تتحقق من حالة الموقع بزيارة ميدانية.
20% مكتمل
اكتمال المرحلة الأولى
أسئلة
ست إجابات قبل أن تتصل.
- ما الحد الأدنى للاستثمار؟
- أصغر حصة متاحة حالياً هي 500 م²، أي نحو $56,310 بسعر $112.62 للمتر المربع. وتزيد الحصص بخطوات 50 م² وصولاً إلى الشراكة الكاملة في المشروع — وسعر المتر المربع واحد عند كل حجم.
- ما الذي أملكه بالضبط؟
- جميع الأصول فوق الأرض داخل مساحتك المخصصة، بما فيها المعدات التي تخدمها. أما الأرض فمستأجرة، فلا تتضمن الحصة نصيباً من الأرض — وهذا مكتوب في العقد، ومكتوب هنا.
- هل الاستثمار متوافق مع الشريعة؟
- خضع الهيكل للمراجعة من حيث التوافق، ويتوفر هيكل قائم على عقد السَّلَم لمن يشترط ذلك. وتفاصيل الآلية موضحة في صفحة هيكلة الاستثمار وتُراجَع معك قبل التوقيع.
- هل يمكنني زيارة المشروع؟
- نعم — تُرتَّب زيارات الموقع في سيليفري بموعد مسبق. ورؤية الموقع أسرع طريقة للتحقق من كل ما في هذه الصفحة.
- كيف تُدفع الأرباح؟
- يُوزَّع صافي الربح بواقع 70% للمستثمرين بحسب نسبة استثمار كل منهم، و30% لشركة Efarms بصفتها المشغّل، بموجب عقد إدارة مدته 10 سنوات قابل للتجديد. أما المواعيد والتقارير فيحددها العقد. وفقًا للأنظمة التركية، تتم الاستثمارات والتوزيعات بالليرة التركية (TRY)؛ ويمكن ترتيب التحويل إلى الدولار الأمريكي أو أي عملة أخرى بسعر السوق السائد عند الطلب.
- وماذا لو لم أكن راضياً عن الإدارة؟
- يتيح بند الاستقلالية للمالك أن يتولى تشغيل مساحته بقرار من مجلس الإدارة، إذا أثبت وجود إدارة أفضل أو فرصة دخل أفضل.