مشروع شفاء · Tibbi — سيليفري، إسطنبول
تملّك حصة إنتاجية داخل مشروع زراعي كبير.
مشروع شفاء — واسمه الرسمي «تبّي» — بيوت محمية للنباتات الطبية والعطرية بمساحة 49,000 م² على أرض مساحتها 61,372 م² في سيليفري بإسطنبول. والبيوت المحمية هي موضوع هذا العرض: تختار حصتك داخلها، وتملك الأصول القائمة في مساحتك، وتتولى Efarms تشغيل البيوت المحمية نيابةً عنك — أصول ملموسة، وهيكل متوافق مع أحكام الشريعة، وإدارة من الفريق نفسه الذي بناه. أما منشأة الاستخلاص بثاني أكسيد الكربون المخطط لها بجوارها فهي مشروع منفصل لـ Efarms، له ميزانيته الخاصة ومستثمروه.
- المشروع
- «طبي» — قرية تشلتيك، سيليوري، إسطنبول: بيوت محمية للنباتات الطبية بمساحة 49,000 م² على أرض مساحتها 61,372 م². حصتك في البيوت المحمية. أما منشأة الاستخلاص بثاني أكسيد الكربون بمساحة 1,000 م² فهي مشروع منفصل لـ Efarms في الموقع نفسه، بميزانية مستقلة.
- السعر
- 112.62 دولارًا للمتر المربع — كلفة الإنشاء المتكاملة للزراعة في بيئة مُتحكَّم بها لكل متر مربع، شاملةً التدفئة والتبريد.
- الحد الأدنى للحصة
- 500 م² بما يعادل نحو 56,310 دولارًا، وبخطوات من 500 م² وصولًا إلى كامل الـ 49,000 م².
- توزيع الأرباح
- يحصل المستثمر على 70% من صافي ربح البيوت المحمية بالتناسب مع حصته، وتُشغّل إفارمز البيوت المحمية مقابل 30% ثابتة بموجب عقد إدارة مدّته عشر سنوات قابل للتجديد. أما أرباح الاستخلاص والمياه العطرية والمنتجات الثانوية فتعود إلى تلك المشاريع المنفصلة.
- ما تملكه
- كل ما هو فوق سطح الأرض داخل مساحتك، بما في ذلك الأدوات والمعدات. أمّا الأرض فمستأجرة، فلا تُنقل أي حصة فيها.
- حالة المشروع
- مُنشأ ومجهَّز للمرحلة الحالية؛ تبقّت الأعمال الكهربائية وزراعة الشتلات قبل بدء الإنتاج.
كل رقم يصف أداءً مستقبليًا في هذه الصفحة هو إسقاط مبني على دراسة الجدوى، وليس ضمانًا.
العرض
سعر واحد للمتر المربع. والمساحة تختارها أنت.
التسعير لكل متر مربع من البيوت المحمية، لأن البنية التي تجعلها تعمل — محطة التدفئة، والتحكم المناخي، وخطوط الري والتسميد، والأتمتة، وأنظمة المياه — تخدم كل متر مربع فيها. وهذا هو الأساس الوحيد الذي ينصف صاحب الحصة الصغيرة وصاحب الحصة الكبيرة على حد سواء.
تُوضَّح معاملة ضريبة القيمة المضافة والحوافز الحكومية المعمول بها خلال الاستشارة.
وفقًا للأنظمة التركية، تتم الاستثمارات والتوزيعات بالليرة التركية (TRY). وأرقام الدولار المعروضة هنا استرشادية فقط، محوَّلة بسعر مرجعي قدره 43.50 ₺ للدولار بغرض التوضيح. وإن رغبت في القبض بالدولار، رُتِّب التحويل بسعر السوق يوم إجرائه — ولأن الليرة تتحرك أمام الدولار، فإن عائدك الفعلي بالدولار سيختلف عن الأرقام المعروضة. قد يكون أقل، وقد يكون أعلى.
فئة واحدة من الشراكة
لكل الشركاء الحقوق نفسها. وما يتغيّر هو الحجم فقط.
لا توجد هنا فئات، ولا امتياز مرتبط بشيك أكبر. سواء أخذت الحد الأدنى 500 م² أو جزءاً كبيراً من المنشأة، فأنت تملك الفئة نفسها من الشراكة، بالصوت نفسه والمعلومات نفسها. وما تحدده حصتك هو نصيبك من النتيجة — لا شيء غير ذلك.
الصوت نفسه
يصوّت كل شريك في قرارات الشركاء. وحقوق التصويت لا تكبر بكبر الحصة، ولا تشتري أي حصة مقعداً في المجلس أو موقعاً استشارياً لا يملكه شريك آخر.
توزيعات بالتناسب
يُوزَّع صافي ربح البيوت المحمية بواقع 70% على الشركاء و30% لإي فارمز بصفتها المشغّل. ونصيبك من الـ70% هو تماماً نسبة مساحتك من مساحة الإنتاج — لا أكثر ولا أقل.
المعلومات نفسها
لوحة «مزرعتي»، والتقارير الربع سنوية عن المشروع وعن مساحتك أنت بعد بدء الإنتاج، وزيارات الموقع في سيليفري بموعد مسبق — متاحة لكل شريك بالشروط نفسها.
الضمان نفسه
ضمان الاستقلال حق لكل شريك: إذا أثبتّ وجود إدارة أفضل أو فرصة دخل أفضل لمساحتك، جاز لك تولّي تشغيلها بقرار من المجلس.
من 500 م²، بخطوات 500 م²، وصولاً إلى كامل الـ 49,000 م².
التوزيع السنوي المتوقع
أرقام الدولار استرشادية فقط، محوَّلة بسعر مرجعي قدره 43.50 ₺ للدولار. وإن رغبت في القبض بالدولار، رُتِّب التحويل بسعر السوق يوم إجرائه — لذا قد يكون عائدك الفعلي بالدولار أقل أو أعلى.
إسقاط مبني على دراسة الجدوى، وليس ضماناً. قد تكون النتائج أعلى أو أقل من أي من السيناريوهين.
إفارمز تصمّم وتبني وتشغّل مشاريع متكاملة من الألف إلى الياء، مقابل 30% من الأرباح.
السعر $112.62 للمتر المربع عند أي حجم — لا ينخفض لحصة أكبر ولا يرتفع لحصة أصغر. تبدأ الحصص من 500 م² وتزيد بخطوات 500 م² وصولاً إلى كامل مساحة الإنتاج البالغة 49,000 م².
ما الذي تملكه
كل ما فوق الأرض في مساحتك — دون مفاجآت.
كل الأصول فوق الأرض داخل حصتك
هيكل البيت المحمي، وأنظمة الزراعة المائية والتسميد، ومعدات التحكم المناخي، والأدوات التي تخدم مساحتك المخصصة — كلها ملك لك.
الأرض مستأجرة
الأرض مملوكة بعقد إيجار لا بملكية رقبة، وحصتك لا تتضمن نصيباً من الأرض. نقولها هنا بوضوح لأنك ستقرأها في العقد على أي حال.
التأمين والتشغيل على مستوى المشروع
التأمين والصيانة والإشراف الزراعي والأمن والسلامة الحيوية تُدار بشكل شامل للمشروع كله، لا لكل حصة على حدة.
أنت شريك في نتيجة البيوت المحمية
تُحتسب التوزيعات على نتيجة تشغيل البيوت المحمية ككل — كل صالة، وكل محصول، وكل دورة — لا على صالة زراعية واحدة. أما خطوط الاستخلاص والمياه العطرية والمنتجات الثانوية فهي مشاريع منفصلة ولا تدخل في هذا الحساب.
مشاريع منفصلة
الاستخلاص والمياه العطرية مشاريع تُموَّل على حدة.
تعمل Efarms على تطوير منشأة استخلاص بثاني أكسيد الكربون فوق الحرج، وخط مياه عطرية، وخط منتجات ثانوية مجففة في الموقع نفسه. وهي مشاريع منفصلة، لكل منها ميزانيته ودراسة جدواه ومستثمروه. والحصة المعروضة في هذه الصفحة هي حصة في البيوت المحمية، وتُحتسب توزيعاتك على نتيجة البيوت المحمية وحدها. نقولها بوضوح لأن الفرق بينهما يساوي مالاً.
البيوت المحمية تبيع محصولها في السوق
تُباع الكتلة النباتية حيث تحقق أفضل سعر — طازجة أو مجففة، لمصانع التصنيع أو للمصدّرين. ومنشأة الاستخلاص مشترٍ محتمل من بين عدة مشترين، بشروط تجارية معتادة؛ فهي ليست قناة حصرية، والبيوت المحمية غير ملزمة بالبيع لها.
الاستخلاص هو المرحلة التالية، لا هذه المرحلة
منشأة الاستخلاص فوق الحرج بمساحة 1,000 م² هي الخطوة التي تلي البيوت المحمية. ولها ميزانيتها الاستثمارية الخاصة وعوائدها المتوقعة الخاصة، وهذه العوائد تعود لمن يموّل ذلك المشروع.
ويمكنك تمويل ذلك المشروع بدلاً من هذا — أو إلى جانبه
منشأة الاستخلاص وخط المياه العطرية وخط المنتجات الثانوية المجففة مفتوحة أمام مستثمر يرغب في تمويل أحدها، جزئياً أو بالكامل. إن كان هذا هو الحديث الذي تريده، فأخبرنا وسيفتح مكتب المستثمرين الملف.
كيف يعمل
خمس خطوات من أول مكالمة إلى أول توزيع.
-
الاستشارة
حديث بالعربية أو الإنجليزية مع مكتب المستثمرين: المشروع، والعقد، والأرقام، والأسئلة التي تشغلك فعلاً. دون أي التزام.
-
الحجز والتعاقد
تحجز الحصة التي تريدها وتوقّع العقد الذي يحدد المساحة والأصول وشروط الإدارة وقاعدة التوزيع.
-
التجهيز النهائي والزراعة
تُجهَّز حصتك مع بقية مرحلتها وتُزرع وفق البرنامج الزراعي المعتمد.
-
الزراعة والحصاد
تتولى Efarms الزراعة والحصاد والتصنيع بشكل متصل — وتقدّر دراسة الجدوى 9.13 دورة حصاد سنوياً على مستوى المشروع.
-
التوزيعات
يُوزَّع صافي ربح البيوت المحمية بواقع 70% للمستثمرين بحسب نسبة استثمار كل منهم، و30% لشركة Efarms بصفتها المشغّل، بموجب عقد إدارة مدته 10 سنوات قابل للتجديد.
شراكة لا بيع معدات
أنت لا تشتري معدات.
هذه نقطة تستحق الوضوح: أنت لا تشتري بيتاً محمياً جاهزاً، وEfarms ليست مورّداً يبيعك معدات. أنت تصبح شريكاً في عملية إنتاج محمية كبيرة لها فريق تشغيل واحد، وبرنامج زراعي واحد، ومكتب تجاري واحد، وحسابات واحدة. حصتك تحدد حجم مشاركتك — وليست عملاً منفصلاً مطلوباً منك أن تديره.
ضمان الحوكمة
بند الاستقلالية.
إذا استطاع المستثمر أن يثبت وجود إدارة أفضل أو فرصة دخل أفضل للمساحة التي يملكها، فله أن يتولى تشغيلها بقرار من مجلس الإدارة. المستثمر ليس رهينة إدارة ضعيفة أبداً — وهذا البند هو أقوى حافز لدينا كي ندير المشروع على أفضل وجه.
الهيكل ذو الأقواس القوطية فوق صفوف الزراعة في طبّي سيليڤري — الأصل الذي تشارك فيه الحصة.
الأرقام
ما تتوقعه دراسة الجدوى.
كل رقم أدناه مأخوذ من دراسة جدوى البيوت المحمية المبنية على افتراضات متحفظة. وهي تصف تشغيل البيوت المحمية على مستوى المشروع — ليست وعداً، وليست عائداً شخصياً.
الأرقام أعلاه تخص البيوت المحمية وحدها. وهي نتائج على مستوى المشروع مأخوذة من دراسة الجدوى، ومحسوبة قبل تقسيم 70/30 بين المستثمرين والمشغّل، فهي ليست فترة استرداد للمستثمر. وتتناول الدراسة نفسها أيضاً منشأة الاستخلاص بثاني أكسيد الكربون وخط المياه العطرية وخط المنتجات الثانوية المجففة — وهي مشاريع منفصلة بميزانيات مستقلة، ونتائجها ليست جزءاً من الحصة المشتراة هنا. أما التوقعات الخاصة بحصتك أنت، بالحجم الذي تفكر فيه، فتُعدّ معك أثناء الاستشارة.
ثلاثة أسعار، ثلاث نتائج
نخطط على أدنى سعر في السوق.
النموذج كله يدور حول رقم واحد: سعر الكيلوغرام من النعناع الطازج. بُنيت دراسة الجدوى على 45 ليرة — أقل بكثير مما يدفعه السوق اليوم — وهذا هو السعر الذي نخطط عليه. أما العمودان الآخران فيوضحان ما يحققه المشروع نفسه عند سعر أعلى. اقرأ العمود الأول بوصفه الخطة، وما بعده بوصفه فرصة إضافية.
| سعر الكيلوغرام | أساس دراسة الجدوى 45 ₺ أساس دراسة الجدوى — السعر الذي نخطط عليه | 80 ₺ سعر التخطيط | 140 ₺ مرجع السوق الحالي (أغسطس 2026) — وليس وعداً |
|---|---|---|---|
| الإيراد السنوي للبيوت المحمية | 156.1 مليون ₺ | 277.6 مليون ₺ | 485.7 مليون ₺ |
| الصافي للمستثمرين (70% بعد الضريبة) | 52.5 مليون ₺ | 116.3 مليون ₺ | 225.6 مليون ₺ |
| لكل م² سنوياً | 1,072 ₺ ≈ $24.6 | 2,373 ₺ ≈ $54.6 | 4,603 ₺ ≈ $105.8 |
| استرداد رأس مال المستثمر | ≈ 4.6 سنة | ≈ 2.1 سنة | ≈ 1.1 سنة |
المنهجية والافتراضات: صافي إنتاج 3,469,400 كغ سنوياً بعد فاقد التصنيع، وفق دراسة الجدوى؛ وهيكل التكاليف المعتمد في الدراسة؛ وخصم حصة المشغّل 30% والضريبة 25% قبل الأرقام الظاهرة؛ وتكلفة على المستثمر قدرها 4,898.34 ليرة للمتر المربع، معروضة كـ112.62 دولاراً بسعر مرجعي استرشادي قدره 43.50 ليرة للدولار؛ وهو سعر ثُبِّت لأغراض الإسقاط وحده — أما سعر السوق فيتحرك، ولذلك ستختلف النتائج بالدولار. عمود الـ140 ليرة مرجع سوقي حالي لشهر أغسطس 2026 مقدَّم من العميل — سعر لحظي، لا توقّعاً ولا وعداً. والأعمدة الثلاثة جميعها توقعات لا ضمانات: أسعار المحاصيل والإنتاجية وأسعار الصرف تتحرك، وقد تأتي النتائج أعلى أو أدنى من أي عمود معروض.
من أين يأتي عمود 140 ليرة: هو يعكس عروض شراء واردة تلقّيناها من مشترين في قطاع الأدوية خلال أغسطس 2026 — أي مرجع من دفتر طلباتنا نحن، لا سعراً منشوراً، ولا يُقدَّم يوماً كسعر سوق نضمنه. وكمرجع عام مستقلّ للفترة نفسها، يُباع النعناع المجفّف بالجملة بنحو 170 ليرة للكيلوغرام في عبوات 25 كغم (marasgurme.com، 2026؛ متتبّع الأسعار tarimziraat.com). أسعار الطازج والمجفّف غير قابلة للمقارنة المباشرة، ولذلك يُذكر هذا المرجع كسياق لا كبديل.
أما التوقعات الخاصة بحصتك أنت — بحجمها وافتراضاتها وعملة التوزيع التي تناسبك — فتُعدّ معك أثناء الاستشارة.
حالة المشروع
مبنيّ ومجهّز. ويبدأ الإنتاج مع اكتمال التجهيز النهائي.
أعمال الإنشاء وتركيب المعدات مكتملة للمرحلة الحالية. وتبقى الأعمال الكهربائية وزراعة الشتلات الأولى قبل أن يبدأ الإنتاج. نحن لا نصف المشروع بأنه منتج قبل أن تدخل الزراعة الأولى إلى التربة — ويسعدنا أن تتحقق من حالة الموقع بزيارة ميدانية.
20% مكتمل
اكتمال المرحلة الأولى
أسئلة
ست إجابات قبل أن تتصل.
- ما الحد الأدنى للاستثمار؟
- أصغر حصة متاحة حالياً هي 500 م²، أي نحو $56,310 بسعر $112.62 للمتر المربع. وتزيد الحصص بخطوات 500 م² وصولاً إلى الشراكة الكاملة في المشروع — وسعر المتر المربع واحد عند كل حجم.
- ما الذي أملكه بالضبط؟
- جميع الأصول فوق الأرض داخل مساحتك المخصصة، بما فيها المعدات التي تخدمها. أما الأرض فمستأجرة، فلا تتضمن الحصة نصيباً من الأرض — وهذا مكتوب في العقد، ومكتوب هنا.
- هل الاستثمار متوافق مع الشريعة؟
- خضع الهيكل للمراجعة من حيث التوافق، ويتوفر هيكل قائم على عقد السَّلَم لمن يشترط ذلك. وتفاصيل الآلية موضحة في صفحة هيكلة الاستثمار وتُراجَع معك قبل التوقيع.
- هل يمكنني زيارة المشروع؟
- نعم — تُرتَّب زيارات الموقع في سيليفري بموعد مسبق. ورؤية الموقع أسرع طريقة للتحقق من كل ما في هذه الصفحة.
- كيف تُدفع الأرباح؟
- يُوزَّع صافي ربح البيوت المحمية بواقع 70% للمستثمرين بحسب نسبة استثمار كل منهم، و30% لشركة Efarms بصفتها المشغّل، بموجب عقد إدارة مدته 10 سنوات قابل للتجديد. أما المواعيد والتقارير فيحددها العقد. وفقًا للأنظمة التركية، تتم الاستثمارات والتوزيعات بالليرة التركية (TRY). وأرقام الدولار المعروضة هنا استرشادية فقط، محوَّلة بسعر مرجعي قدره 43.50 ₺ للدولار بغرض التوضيح. وإن رغبت في القبض بالدولار، رُتِّب التحويل بسعر السوق يوم إجرائه — ولأن الليرة تتحرك أمام الدولار، فإن عائدك الفعلي بالدولار سيختلف عن الأرقام المعروضة. قد يكون أقل، وقد يكون أعلى.
- وماذا لو لم أكن راضياً عن الإدارة؟
- يتيح بند الاستقلالية للمالك أن يتولى تشغيل مساحته بقرار من مجلس الإدارة، إذا أثبت وجود إدارة أفضل أو فرصة دخل أفضل.