Tıbbi · مشروع شفاء — Silivri, İstanbul
Büyük bir tarım projesinin içinde üretim yapan bir alana sahip olun.
Tıbbi, İstanbul Silivri'de 61.372 m² arazi üzerinde kurulu 49.000 m²'lik bir tıbbi bitki serasıdır. Bu teklifin konusu seradır: seranın içinden bir alan edinirsiniz, kendi alanınızdaki varlıklar sizin olur ve serayı Efarms sizin adınıza işletir — varlığa dayalı, helal yapıya uygun ve serayı kuran ekip tarafından yönetilen bir model. Yanına planlanan CO₂ ekstraksiyon tesisi ise kendi bütçesi ve kendi yatırımcıları olan ayrı bir Efarms projesidir.
- Proje
- Tıbbi — Çeltik Köyü, Silivri, İstanbul: 61.372 m² arazi üzerinde 49.000 m²'lik tıbbi bitki serası. Tahsisiniz seradadır. 1.000 m²'lik CO₂ ekstraksiyon tesisi ise aynı sahadaki ayrı bir Efarms projesidir ve kendi bütçesi vardır.
- Fiyat
- Metrekare başına 112,62 $ — ısıtma ve soğutma dâhil, kontrollü ortam tarımı için anahtar teslim inşa maliyetinin metrekare karşılığı.
- Asgari tahsis
- 500 m², yaklaşık 56.310 $; 500 m²’lik adımlarla 49.000 m²’nin tamamına kadar.
- Kâr paylaşımı
- Yatırımcı, tahsisi oranında seranın net kârının %70’ini alır; Efarms serayı on yıllık, yenilenebilir bir yönetim sözleşmesiyle sabit %30 karşılığında işletir. Ekstraksiyon, hidrosol ve yan ürün kârları bu ayrı projelere aittir.
- Neye sahip olursunuz
- Tahsis edilen alanınızda toprak üstündeki her şey — araç ve ekipman dâhil. Arazi kiralıktır; arazi üzerinde pay devredilmez.
- Proje durumu
- Mevcut faz inşa edildi ve donatıldı; üretim başlamadan önce elektrik işleri ve fide dikimi kaldı.
Bu sayfada gelecekteki performansı anlatan her rakam, fizibiliteye dayalı bir projeksiyondur; garanti değildir.
Teklif
Metrekare başına tek fiyat. Büyüklüğü siz seçersiniz.
Fiyatlandırma seranın metrekaresi üzerindendir; çünkü serayı ayakta tutan altyapı — ısıtma santrali, iklim kontrolü, sulama ve fertigasyon hatları, otomasyon ve su sistemleri — her metrekareye hizmet eder. Küçük ve büyük alan sahibine adil davranan tek temel budur.
KDV uygulaması ve geçerli devlet teşvikleri danışma görüşmesinde açıklığa kavuşturulur.
Türkiye mevzuatı gereği yatırımlar ve kâr dağıtımları Türk lirası (TRY) olarak yapılır. Burada gösterilen dolar tutarları yalnızca göstergeseldir; örnekleme amacıyla 43,50 ₺/$ referans kuru üzerinden çevrilmiştir. Dolar olarak ödeme almak isterseniz dönüşüm, işlemin yapıldığı günün piyasa kurundan ayarlanır — ve lira dolar karşısında hareket ettiği için gerçek dolar getiriniz gösterilen rakamlardan farklı olacaktır. Daha düşük de olabilir, daha yüksek de.
Tek sınıf ortaklık
Her ortağın hakkı aynı. Değişen yalnızca büyüklük.
Burada kademe yok; daha büyük bir çeke bağlanmış ayrıcalık da yok. İster 500 m²’lik asgari payı alın, ister tesisin önemli bir bölümünü — aynı sınıf ortaklığa, aynı oya ve aynı bilgiye sahip olursunuz. Payınızın belirlediği tek şey, sonuçtan aldığınız orandır.
Aynı oy
Ortaklık kararlarında her ortak oy kullanır. Oy hakkı payın büyüklüğüyle ölçeklenmez; hiçbir pay, başka bir ortakta olmayan bir yönetim kurulu koltuğu ya da danışma yeri satın almaz.
Pay oranında dağıtım
Seranın net kârı %70 ortaklara, %30 işletmeci olarak Efarms’a dağıtılır. %70’lik kısımdan aldığınız oran, üretim alanında tuttuğunuz payın tam karşılığıdır — ne fazlası ne eksiği.
Aynı bilgi
My Farm panosu, üretim başladığında projeye ve kendi alanınıza dair üç aylık raporlar ve randevulu Silivri ziyaretleri her ortağa aynı koşullarla açıktır.
Aynı güvence
Bağımsızlık güvencesi her ortağın hakkıdır: alanınız için daha iyi bir yönetim ya da gelir fırsatı ortaya koyabilirseniz, yönetim kurulu kararıyla işletmesini devralabilirsiniz.
500 m²’den başlar, 500 m² adımlarla artar, 49.000 m²’nin tamamına kadar çıkar.
Öngörülen yıllık dağıtım
Dolar tutarları yalnızca göstergeseldir; 43,50 ₺/$ referans kuru üzerinden çevrilmiştir. Dolar olarak ödeme almak isterseniz dönüşüm, işlemin yapıldığı günün piyasa kurundan ayarlanır — gerçek dolar getiriniz daha düşük ya da daha yüksek olabilir.
Fizibiliteye dayalı bir öngörüdür, garanti değildir. Sonuçlar her iki senaryodan da yüksek ya da düşük olabilir.
Efarms, kârın %30’u karşılığında projeleri A’dan Z’ye tasarlar, kurar ve işletir.
Fiyat her büyüklükte metrekare başına 112,62 $’dır — büyük pay için düşmez, küçük pay için yükselmez. Paylar 500 m²’den başlar, 500 m²’lik adımlarla 49.000 m²’lik üretim alanının tamamına kadar çıkar.
Neye sahip olursunuz
Alanınızdaki yer üstü varlıklar — sürpriz yok.
Alanınızdaki tüm yer üstü varlıklar
Sera yapısı, hidroponik ve fertigasyon sistemleri, iklimlendirme ekipmanı ve size tahsis edilen alana hizmet eden aletler size aittir.
Arazi kiralıktır
Arazi mülkiyet değil kira ile tutulmaktadır ve aldığınız alan araziden pay içermez. Sözleşmede zaten okuyacağınız için burada da açıkça yazıyoruz.
Sigorta ve işletme proje genelindedir
Sigorta, bakım, ziraat, güvenlik ve biyogüvenlik alan alan değil, projenin tamamı için kapsamlı biçimde yürütülür.
Seranın sonucuna ortak olursunuz
Dağıtımlar tek bir üretim bölmesine göre değil, sera işletmesinin bütününün sonucuna göre hesaplanır — her bölme, her ürün, her döngü. Ekstraksiyon, hidrosol ve yan ürün hatları ayrı projelerdir ve bu hesaba girmez.
Ayrı projeler
Ekstraksiyon ve hidrosol kendi bütçeleriyle finanse edilir.
Efarms aynı sahada süperkritik CO₂ ekstraksiyon tesisi, hidrosol hattı ve kurutulmuş yan ürün hattı geliştiriyor. Bunlar ayrı projelerdir; her birinin kendi bütçesi, kendi fizibilite rakamları ve kendi yatırımcıları vardır. Bu sayfadaki tahsis seraya yapılır ve dağıtımlarınız yalnızca seranın sonucu üzerinden hesaplanır. Bunu açıkça yazıyoruz, çünkü aradaki fark paraya karşılık gelir.
Sera hasadını piyasaya satar
Biyokütle en iyi fiyatı nerede buluyorsa oraya gider — taze, kuru, işleyicilere, ihracatçılara. Ekstraksiyon tesisi, olağan ticari şartlarla alım yapan olası alıcılardan yalnızca biridir. Bağlı bir kanal değildir ve sera ona satmak zorunda değildir.
Ekstraksiyon bir sonraki faz, bu faz değil
1.000 m²'lik süperkritik CO₂ tesisi seradan sonraki adımdır. Kendi yatırım bütçesi ve kendi öngörülen getirileri vardır; bu getiriler o projeyi finanse edene aittir.
Dilerseniz onun yerine — ya da onunla birlikte — o projeyi finanse edebilirsiniz
Ekstraksiyon tesisi, hidrosol hattı ve kurutulmuş yan ürün hattı, bunlardan birini kısmen veya tamamen finanse etmek isteyen bir yatırımcıya açıktır. Görüşmek istediğiniz konu buysa söyleyin, yatırımcı masası dosyayı açsın.
Nasıl işler
İlk görüşmeden ilk dağıtıma beş adım.
-
Danışma
Yatırımcı masasıyla Arapça veya İngilizce bir görüşme: proje, sözleşme, rakamlar ve gerçekten merak ettiğiniz sorular. Yükümlülük yok.
-
Rezervasyon ve sözleşme
İstediğiniz alanı rezerve eder ve alanı, varlıkları, yönetim şartlarını ve dağıtım kuralını belirleyen sözleşmeyi imzalarsınız.
-
Devreye alma ve dikim
Alanınız, bulunduğu fazın geri kalanıyla birlikte devreye alınır ve üretim programına göre dikilir.
-
Yetiştirme ve hasatlar
Efarms kesintisiz olarak yetiştirir, hasat eder ve işler — fizibilite çalışması proje genelinde yılda 9,13 hasat döngüsü öngörür.
-
Kâr dağıtımı
Seranın net kârının %70'i yatırım tutarıyla orantılı olarak yatırımcılara, %30'u ise işletmeci sıfatıyla Efarms'a dağıtılır; 10 yıllık, yenilenebilir bir yönetim sözleşmesi kapsamında.
Ürün değil, ortaklık
Ekipman satın almıyorsunuz.
Bunun net anlaşılması önemli: hazır bir sera seti satın almıyorsunuz ve Efarms size donanım satan bir tedarikçi değil. Tek bir işletme ekibi, tek bir üretim programı, tek bir ticari masa ve tek bir muhasebe düzeni olan büyük bir sera işletmesine ortak oluyorsunuz. Aldığınız alan, katılımınızın büyüklüğünü belirler — sizin işletmeniz gereken ayrı bir işletme değildir.
Yönetişim güvencesi
Bağımsızlık maddesi.
Bir yatırımcı, sahip olduğu alan için daha iyi bir yönetim ya da daha iyi bir gelir imkânı olduğunu ortaya koyabilirse, yönetim kurulu kararıyla o alanın işletmesini devralabilir. Yatırımcılar hiçbir zaman zayıf bir yönetime mahkûm değildir — ve bu madde, projeyi iyi yönetmek için sahip olduğumuz en güçlü teşviktir.
Tıbbi Silivri'de üretim bloklarının üzerindeki gotik kemer yapısı — bir payın ortak olduğu varlık.
Rakamlar
Fizibilite çalışmasının öngördükleri.
Aşağıdaki her rakam, ihtiyatlı varsayımlarla hazırlanan sera fizibilite çalışmasından alınmıştır. Sera işletmesini proje düzeyinde tarif ederler — bir taahhüt değildir ve kişisel getiri anlamına gelmez.
Yukarıdaki rakamlar yalnızca serayı kapsar. Fizibilite çalışmasının proje düzeyindeki sonuçlarıdır ve yatırımcı ile işletmeci arasındaki 70/30 paylaşımdan önce hesaplanmıştır; yatırımcının geri ödeme süresi değildir. Aynı çalışma CO₂ ekstraksiyon tesisini, hidrosol hattını ve kurutulmuş yan ürün hattını da modeller — bunlar kendi bütçeleri olan ayrı projelerdir ve sonuçları burada satın alınan tahsise dâhil değildir. Düşündüğünüz büyüklüğe göre kendi alanınıza ilişkin öngörü, danışma görüşmesinde birlikte hazırlanır.
Üç fiyat, üç sonuç
Masadaki en düşük fiyata göre planlıyoruz.
Modelin tamamı tek bir sayıya dayanır: taze nanenin kilogram fiyatı. Fizibilite çalışması 45 ₺ üzerine kuruldu — bugün piyasanın ödediğinin epey altında — ve planımızı bu senaryoya göre yapıyoruz. Diğer iki sütun, aynı projenin daha yüksek fiyatta ne ürettiğini gösterir. İlk sütunu plan, geri kalanını yukarı yönlü potansiyel olarak okuyun.
| Kilogram fiyatı | Fizibilite temeli 45 ₺ Fizibilite temeli — plan yaptığımız senaryo | 80 ₺ Planlama fiyatı | 140 ₺ Güncel piyasa referansı (Ağustos 2026) — taahhüt değildir |
|---|---|---|---|
| Yıllık sera geliri | 156,1 M₺ | 277,6 M₺ | 485,7 M₺ |
| Yatırımcılara net (%70, vergi sonrası) | 52,5 M₺ | 116,3 M₺ | 225,6 M₺ |
| Yıllık m² başına | 1.072 ₺ ≈ 24,6 $ | 2.373 ₺ ≈ 54,6 $ | 4.603 ₺ ≈ 105,8 $ |
| Yatırımcı geri ödemesi | ≈ 4,6 yıl | ≈ 2,1 yıl | ≈ 1,1 yıl |
Yöntem ve varsayımlar: fizibilite çalışmasına göre işleme kaybı sonrası yılda 3.469.400 kg net üretim; fizibilite çalışmasının maliyet yapısı; gösterilen rakamlardan önce düşülen %30 işletmeci payı ve %25 kurumlar vergisi; metrekare başına 4.898,34 ₺ yatırımcı maliyeti, yani göstergesel 43,50 ₺/$ referans kurundan 112,62 $; bu kur yalnızca öngörü için sabit tutulmuştur — piyasa kuru hareket eder, dolayısıyla dolar sonuçları farklı olur. 140 ₺ sütunu, müşteri tarafından bildirilen Ağustos 2026 güncel piyasa referansıdır — anlık bir fiyattır, öngörü değildir ve taahhüt içermez. Üç sütun da garanti değil öngörüdür: tarımsal fiyatlar, verim ve döviz kurları değişir; sonuçlar gösterilen her sütunun üstünde veya altında olabilir.
₺140 sütunu nereden geliyor: Ağustos 2026'da ilaç sektöründeki alıcılardan gelen talepleri yansıtır — kendi sipariş defterimizden bir referans noktasıdır; yayımlanmış bir kotasyon değildir ve hiçbir zaman garanti ettiğimiz bir piyasa fiyatı olarak sunulmaz. Aynı döneme ait bağımsız ve kamuya açık bir gösterge olarak, kuru nane 25 kg'lık dökme ambalajda kilogram başına yaklaşık ₺170'ten toptan satılmaktadır (marasgurme.com, 2026; tarimziraat.com fiyat takibi). Taze ve kuru fiyatları doğrudan karşılaştırılabilir değildir; bu nedenle gösterge, ikame olarak değil bağlam olarak verilmiştir.
Kendi alanınıza ilişkin öngörü — büyüklüğünüz, varsayımlarınız ve dağıtım para biriminiz — danışma görüşmesinde birlikte hazırlanır.
Proje durumu
İnşa edildi ve donatıldı. Üretim, son devreye alma tamamlandığında başlar.
Mevcut faz için inşaat ve ekipman montajı tamamlanmıştır. Üretimin başlaması için elektrik işleri ve ilk fide dikimi kalmıştır. İlk dikim toprağa girmeden projeyi üretim yapıyor diye tanımlamıyoruz — sahanın durumunu bir ziyaretle kendiniz de doğrulayabilirsiniz.
20% tamamlandı
Faz 1 tamamlanma
Sorular
Aramadan önce altı yanıt.
- Asgari tutar nedir?
- Hâlihazırda sunulan en küçük alan 500 m², yani metrekaresi 112,62 $ üzerinden yaklaşık 56.310 $. Alanlar buradan itibaren 500 m²’lik adımlarla, projede tam ortaklığa kadar büyür — metrekare fiyatı her büyüklükte aynıdır.
- Tam olarak neye sahip oluyorum?
- Size tahsis edilen alandaki tüm yer üstü varlıklara, o alana hizmet eden ekipman dâhil. Arazi kiralık olduğu için araziden pay içermez — bu sözleşmede yazar, bu sayfada da yazıyor.
- Faize uygun (helal) bir yapı mı?
- Yapı, uygunluk açısından incelenmiştir ve talep eden yatırımcılar için Selem esaslı bir yapı mevcuttur. İşleyiş, yatırım yapılandırma sayfasında açıklanır ve imzadan önce sizinle birlikte gözden geçirilir.
- Projeyi ziyaret edebilir miyim?
- Evet — Silivri'deki saha ziyaretleri randevu ile düzenlenir. Bu sayfadaki her şeyi doğrulamanın en hızlı yolu sahayı görmektir.
- Kâr nasıl ödenir?
- Seranın net kârının %70'i yatırım tutarıyla orantılı olarak yatırımcılara, %30'u işletmeci sıfatıyla Efarms'a dağıtılır; 10 yıllık, yenilenebilir bir yönetim sözleşmesi kapsamında. Zamanlama ve raporlama sözleşmede sabitlenir. Türkiye mevzuatı gereği yatırımlar ve kâr dağıtımları Türk lirası (TRY) olarak yapılır. Burada gösterilen dolar tutarları yalnızca göstergeseldir; örnekleme amacıyla 43,50 ₺/$ referans kuru üzerinden çevrilmiştir. Dolar olarak ödeme almak isterseniz dönüşüm, işlemin yapıldığı günün piyasa kurundan ayarlanır — ve lira dolar karşısında hareket ettiği için gerçek dolar getiriniz gösterilen rakamlardan farklı olacaktır. Daha düşük de olabilir, daha yüksek de.
- Yönetimden memnun kalmazsam ne olur?
- Bağımsızlık maddesi, daha iyi bir yönetim ya da daha iyi bir gelir imkânı ortaya koyabilen bir sahibin, yönetim kurulu kararıyla kendi alanının işletmesini devralmasına imkân verir.